非国内仅有 美国纽约市民也为学区房一掷千金

　　“在纽约市，每个有孩子的家庭，买房时首先考虑的因素就是离好学校有多远，”马克·匡威(Mark Convey)，一位纽约市民这样说。

　　日前，国内一则真假难辨的新闻“天价学区房”再次引发百姓热议。然而，父母们为了子女上名校一掷千金并非国内仅有，这样的现象在大洋彼岸的美国纽约亦较为普遍。

　　杰西卡(Jessica)作为两个孩子的母亲，这样告诉笔者：“我知道（学区）可能不是唯一的原因，但当我考虑选房时，的确是个重要的因素。”

　　在美国学校一般分为私立学校与公立学校两类，涵盖范围从小学、初中到高中。私立学校对不同地区学生入学没有限制，只要学生符合学校标准，缴纳得起学费，即可入学，按照我们的理解即允许学生“跨片”入学。私立学校一年学费约在3万至6万美元不等，部分寄宿学校学费甚至更高。

　　公立学校则不同，一般规定学生就近入学，不同地段均匹配不同学校，无需缴纳任何学费。纽约彩虹置业创始人辛迪·殷介绍说，一般学生进入公立学校只需要三份文件：出生证明、居住证明和医疗记录。

　　美国康奈尔大学房地产教授刘鹏告诉笔者，“学区”是影响美国房地产市场供给需求的重要因素之一。

　　纽约瑞禧地产创始人杰西卡·汤向笔者说，现在纽约有些地区的“学区房”也很“热”，以纽约皇后区为例，部分地区大约仅需约30到40万美元即可购得一套住宅，但同样大小的房型在森林小丘（Forest Hill），皇后区著名的“学区”地段，即使掷金80万美元可能也是“一房难求”。

　　“这边地段对房价的影响最直接，差距有可能翻倍或者一倍多都有可能的，”她说。

　　然而，在纽约“寸土寸金”的曼哈顿地区，“学区房”的价格与其他地区的房源价格差别不算太大。辛迪·殷介绍称，曼哈顿地区，“学区房”房价大约高出同等地区20％至30％左右。她认为，曼哈顿地区的“学区房”不算过热。

　　辛迪·殷说，部分曼哈顿地区的热门公立学校，即使拥有所处地区的房产，仍不意味着子女一定可以进入到心仪的学校，有些需要以教育部“抽签”形式，选中的孩子可以入学，没有选中的孩子将被随机分配。

　　在美国，家庭住宅给地区政府缴纳的地税，有大部分用于建设当地的公立学校，完善公立学校的师资等软硬件力量。因此，在美国是一个“好”地区促成了一个“好”校区的建成，一个“好”校区又进一步吸引了更多潜在购房者来到“好”地区购置房产。刘鹏说，这两者是“相辅相成”的关系。

　　同时，据笔者了解，公立学校也有少数例外，允许学生“跨片”考取。在整个纽约地区，有五所公立“精英学校”，其中曼哈顿地区三所、皇后区一所，布鲁克林区一所，包括从小学至中学，精英学校需要学生通过考试测验考取。此外，还有部分排名靠前的公立学校，成立“精英班”，允许不同地区的优秀考生入学。

　　尽管允许“跨片”入学，但多数受访专家认为，多数家长仍情愿搬到离学区更近的地方，方便子女入学，节省交通时间。（孙鸥梦）