3月1日，《不动产登记暂行条例》正式实施。目前，国外普遍实行不动产登记制度，将登记作为不动产交易的重要制度内容。这一制度在让不动产信息公开透明化的同时，还成为了征收房产税及国家反腐的“利器”之一。

　　德国

　　严格审查购房人身份

　　在以历史资料保存完整著称的德国，只要人们有兴趣，完全可以查询到一栋建筑早到20世纪初的所有历史记录。

　　德国不动产登记的做法由来已久，其法律依据可以追溯到1897年生效的《土地登记条例》、1900年生效的《民法典》以及之后陆续颁布的一系列法律。一百多年以来，德国权利登记制度作为房地产交易的法律依据一直为人们所奉行。不动产权属的变更必须登记，登记之后方才具备法律效力。

　　据介绍，德国房地产登记簿通常包含一份清单和三个分簿。有关房地产本身的情况诸如地点和面积，所有者的相关信息和房产获取方式，使用负担以及抵押权情况都有详细记载。该登记簿是记载房地产权属关系的权威文件，也是所有者财产关系的证明。房地产登记簿由德国当地法院负责管理并开放查询。

　　由于公证机关的参与，交易自身以及交易方信息的准确性都能得到保障。购房人身份信息的真实性都会得到严格审查，在德国几乎没有听说过在房产交易中使用虚假信息的事情。

　　德国不动产登记制度在很大程度上是公开的。登记制度在一定程度上的公开与透明也极好地防止了权力寻租等问题。

　　新加坡

　　民众可查房产业主信息

　　能够通过某一个房产查询到业主信息，而反过来如果普通民众要查询某一个人名下有多少房产则是不被允许的。

　　新加坡的不动产登记制度采用托伦斯登记制度，这一制度随着上世纪60年代新加坡土地所有权法案的生效而逐步取代原有的土地契约制。

　　托伦斯土地登记制度是一种制度严密、权责分明的登记制度，登记具有绝对的公信力。政府通过设立土地登记机构，专门负责土地登记事宜，所登记的土地或不动产，由政府担保，保证其产权的权威与合法，而不是以双方交易或转让契约合同为保证。已登记的土地及不动产，其权利人、土地面积、地块位置、边界及其相关权益等都经过政府登记机构的审核和认定，政府保证其准确、真实。

　　在房产交易过程中，基本上可以做到让所有人查到某一块地契所在地块的详细信息，这套房子在建好后有多少买家转手以及目前这套不动产有没有相关贷款、按揭等信息。值得注意的是，新加坡的不动产登记制度能够通过某一个房产查询到业主信息，而反过来如果民众要查询某一个人名下有多少房产则是不被允许的，这涉及到个人隐私。