根据国家统计局日前发布的1～10月份全国房地产开发和销售情况数据显示,全国楼市开始出现“回暖”迹象，而一向被视为楼市“风向标”的北京楼市，前10月的表现如何？亚豪机构最新统计数据显示，今年1～10月，除保障性住房外，北京商品住宅成交仅5.8万套，同比下降38.6%，创下2008年以来近6年的新低。受成交量的大幅下降影响，今年前10月北京商品住宅销售额仅为1516亿元，同比减少了832亿元。销量排名前10位的房企销售额累计为523亿元，与去年前10房企相比，销售额减少了215亿元。而今年这排名前10的房企在土地市场上的投入就达到419亿元。

　　根据公开信息统计，11月北京商品住宅市场预计将有33个项目入市，包括亦庄·金茂悦在内的16个老项目后期以及中国铁建·青秀尚城、首开·熙悦尚郡等在内的17个纯新盘，且多数选择“低开”。比如中国铁建·青秀尚城报价为每平方米21000元，比其同区域的路劲世界城价格每平方米低出2000多元。

　　亚豪机构市场总监郭毅在接受《中国建设报·中国住房》记者采访时称：“今年楼市进入U型谷底，虽然有调控政策抑制需求的原因，但北京房价上涨速度已超越购房者的购买力是不争的事实。年末房企必然会大力促销、回笼资金，而价格杠杆是刺激需求、巩固销量的最佳工具。”她分析认为，尽管交易量创新低，但成交均价依然创新高，价格走势与市场行情背离，提示行业风险加大。